Con la compra de una casa y es el mayor logro para cada persona tener la casa propia, tiene una gran responsabilidad
Has una lista de tus deseos
Has pensado cuando desees ir a vivir o a visitar tu casa en que lugar te gustaría que estuviese ubicada? Al norte, al sur, es indiferente, que estrato social desearías tener tu casa, preferencias específicas de barrios o sectores de la ciudad?
Si no lo has pensado te dejamos algunas preguntas
Hay diferencias importantes para tomar una buena decisión y son:
precio del inmueble, ahorros para la cuota inicial, tiempos de entrega.
Vivienda nueva o usada
Piensas en comprar vivienda nueva o usada
Hay diferencias importantes para tomar una buena decisión y son: precio del inmueble, ahorros para la cuota inicial, tiempos de entrega.
Vivienda nueva hay dos formas muy sencillas y fáciles
Analiza tus ingresos y gastos
Analizar tu presupuesto y es estar consiente de tener tu meta clara de inversión. Saber hasta cuanto dinero puedes ahorrar mes a mes, sin arriesgar tu estabilidad económica y emocional. También puedes contar con ingresos en conjunto como tu familia o tu pareja, para llegar a tu objetivo de comprar la casa que puedes o deseas tener.
Vivienda Usada
Si lo que deseas es tener tu casa de inmediato, debes de saber que puedes adquirir la propiedad pero contar con un mínimo de ahorros del 30% del valor del inmueble, más los gastos de avalúo, abogado y notaría y registro; lo que equivale a tener un valor adicional del 3.5% que depende también del valor del inmueble. Y saber que podrás encontrar un inmueble con un valor de metro cuadrado inferior en comparación a un proyecto nuevo.
¿Cómo piensas comprar la casa con o sin financiación?
Si has hecho cuentas y sabes cuanto tienes ahorrado y hasta cuanto dinero puedes o quieres destinar para invertir estás listo para comprar tu casa. En este punto es muy importante puesto que ya sabrás si necesitas o no financiación y como la puedes obtener, por ello necesitas tener todo muy claro y conciso para no tener malos entendidos o información equivocada que te pueden dar terceras personas, es por ello que es muy importante la documentación por un especialista del sector, es por ello que recordaremos:
AHORROS
Si es vivienda nueva o usada con entregas a corto o largo plazo debes de tener como mínimo un 30% del valor del inmueble que es considerado el valor de cuota inicial más los gastos de Escrituración y Registro, en los dos casos debes de disponer de este porcentaje para hacer la compra.
Opciones de ahorro son:
- Cuentas propias en un banco: son las que aportas mes a mes tus ahorros para tu compra de la vivienda.Has sido juicioso con éste propósito?
Cuentas de ahorros extras como cesantías en Colombia, Pensiones Voluntarias y puedes retirarlas cuando se necesiten siempre y cuando sean para este fin de comprar tu casa en Colombia
Con FINANCIACIÓN
Es aquí donde evaluas si tus ahorros son del 20 o del 30% del valor del inmueble necesitarías una financiación del 70% o el 80%, por lo cual debes de saber que es súper fácil ya que se cuenta con bancos mas representativos del mercado Colombiano para que puedas acceder sin preocupaciones y motivarte a seguir adelante con éste sueño así de sencillo.
Tomar la decisión de compra
Debes de saber los pormenores legales y listo. Si tu decisión fue comprar vivienda usada debes de saber lo siguiente:
Momento de firmar promesa de compra-venta, documento firmado en notaría en la que se estipulan cláusulas de este compromiso como fecha, el valor y en que forma se pagará el valor del inmueble, así ya has pisado el negocio y debes de seguir leyendo para tu información completa
Documentos a tener en cuenta para la promesa de compra-venta
Calcular valor aproximado de gastos de escrituración es del 3.5% del valor de la vivienda.
Y seguido, al pisar el negocio el proceso a continuación es el siguiente:
Cuando se compra sobre planos, en este punto se debe de empezar por un registro que se hace en compañía de la empresa gestora y la constructora para gestionar junto con
el cliente el registro ante la fiduciaria y empezar con la legalización de la compra, de acuerdo con las especificaciones y negociación que se haya llegado con la constructora.
Una vez el proyecto haya alcanzado el punto de equilibrio en ventas, la constructora notificará al cliente para realizar la firma de la promesa de compra y se debe de empezar
con el crédito en firme con la entidad financiera que se haya empezado el proceso de precalificación.
En ambos casos ya sea para la compra de vivienda nueva o usada se deben de tener en cuenta conceptos muy importantes y que todos deben de conocer como es:
CONCEPTO DE ARRAS:
Es el valor que en Colombia está estipulado entre el 10% hasta el 20% del valor del inmueble en caso de incumplir ya sea el comprador o el vendedor al retractarse de la NO
compra o de la NO venta del inmueble, si es por parte del vendedor deberá de pagar el doble de lo que se haya estipulado en dicho contrato de compra venta.
ESCRITURACION Y REGISTRO
La escritura y el certificado de tradición que es el que realiza la oficina de Registro de cada ciudad son los documentos que demuestran ante la ley la pertenencia del inmueble
RECIBIR TU VIVIENDA ENTREGA DE LLAVES
Tanto en la vivienda nueva o usada es el convenio y compromiso de fechas entre el comprador y el vendedor para la entrega de ésta.
Al igual ten presente la revisión del inmueble es muy importante para corregir los defectos o imperfecciones que llegase a tener tu casa y se pueda subsanar antes de recibir la vivienda.
El predial es un impuesto que debe pagarse al municipio todos los años dentro del primer bimestre del año siguiente. Su propósito principal es brindar recursos a las autoridades para que, con el dinero recaudado, garanticen una buena calidad de vida a los habitantes de la ciudad.
Referencia: www.elfinanciero.com.mx/inmobiliario/que-son-y-para-que-sirven-el-pago-del-impuesto-predial-y-el-cata…
Estos impuestos y servicios se pagan tanto para vivienda nueva como para usada o cualquier tipo de inmueble físico.
Hay diferencias importantes para tomar una buena decisión y son: precio del inmueble, ahorros para la cuota inicial, tiempos de entrega.
Es uno de los puntos más importantes para materializar la idea de la compra de la vivienda que has pensado y soñado tener por mucho tiempo.
Es aquí donde evalúas si tus ahorros son del 20 o 30% del valor del inmueble y que necesitarías una financiación del 70% por lo cual debes de saber que es súper fácil.
ya que se cuenta con bancos más representativos del mercado colombiano para que puedas acceder sin preocupaciones y motivarte a seguir adelante con éste sueño así de sencillo.
Ya que si estás en el exterior o en Colombia NO necesitas tener vida financiera es muy simple ni puntaje requerido por las centrales de riesgo del país. Solo necesitas estar de la mano de expertos quien te ayudarán a escoger, el banco quien será tu socio para la financiación de tu proyecto de tener la casa de tus sueños.
Y solo necesitas:
¿Lo que has visto? es fácil y sencillo acompañado personas con experiencia, quien te llevará de la mano para pagar la vivienda.
Te presentamos dos formas de financiación que se tienes para completar el valor del inmueble a comprar
FINANCIACION
EN EL EXTERIOR
El Crédito Hipotecario o Leasing Habitacional se origina en Colombia, así que aplican las mismas políticas, condiciones y beneficios establecidos para los productos.
Requisitos a tener en cuenta para acceder a la financiación:
Resumen en 4 pasos para adquirir tu financiación (CREDITO HIPOTECARIO O LEASING HABITACIONAL)
Aprovecha los subsidios que tiene el gobierno para ti:
El gobierno nacional de Colombia ha dispuesto de subsidios a la tasa de interés para la compra de vivienda VIS y NO VIS
a los cuales podemos aplicar como Colombianos en el exterior en el momento de que te realicen el desembolso.
No dejes pasar este beneficio que te puede representar un ahorro de hasta por mas de $36 millones de pesos en los 7 primeros años de vida de tu crédito
¡Subsidios de vivienda para colombianos en el exterior 2021-2022!
Los colombianos residentes en el extranjero pueden aplicar a los nuevos subsidios de vivienda dispuestos por el gobierno nacional y obtener hasta $42’000.000 de pesos para la financiación de tu nueva casa en Colombia, ¿vas a dejar que se te escapen? ¡son limitados!
1 ¿Cómo funcionan los subsidios de vivienda en Colombia si somos residentes en el exterior?
Si estás en el proceso de adquirir una vivienda nueva VIP, VIS o NO vis y quieres saber cuáles son los beneficios del Gobierno a los que
podrías acceder, en aquí, realizamos este artículo para que despejes todas tus dudas
2. ¿Qué es el programa Mi Casa Ya?
Este programa está dirigido a quienes quieran adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia y que tengan ingresos mensuales
menores a 8 salarios mínimos legales vigentes (menos de $ 7.268.208 pesos en 2021).
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