Con FINANCIACIÓN

Es aquí donde evaluas si tus ahorros son del 20 o del 30% del valor del inmueble necesitarías una financiación del 70% o el 80%, por lo cual debes de saber que es súper fácil ya que se cuenta con bancos mas representativos del mercado Colombiano para que puedas acceder sin preocupaciones y motivarte a seguir adelante con éste sueño así de sencillo.

Tomar la decisión de compra

Debes de saber los pormenores legales y listo. Si tu decisión fue comprar vivienda usada debes de saber lo siguiente:

Momento de firmar promesa de compra-venta, documento firmado en notaría en la que se estipulan cláusulas de este compromiso como fecha, el valor y en que forma se pagará el valor del inmueble, así ya has pisado el negocio y debes de seguir leyendo para tu información completa

Documentos a tener en cuenta para la promesa de compra-venta

• Copia de las cédulas del vendedor y comprador
• Estado civil de ambos
• Informar precio, forma y fecha de los pagos
• Carta de pre aprobación de tu crédito (comprador)
• Acuerdo de cuándo y dónde se firmará la escritura pública en que ciudad y notaría
• Dirección de tu domicilio de ambos comprador y vendedor
• Certificado de tradición y libertad del inmueble

Calcular valor aproximado de gastos de escrituración es del 3.5% del valor de la vivienda.

Y seguido, al pisar el negocio el proceso a continuación es el siguiente:

• El banco asigna un avaluador quien da el Visto Bueno para la financiación del banco para la compra o no del inmueble
• Si es una garantía satisfactoria para el banco éste pasa a asignar el abogado
• Los abogados van a realizar el estudio de títulos con base en documentación solicitada al comprador para realizar la minuta de la compra del inmueble
• Dicha minuta se envía a la notaría que el abogado del banco asigne para la firma de la escritura
• Una vez firmada la escritura del inmueble se envía a la oficina de Registro para su respectiva gestión

Vivienda Nueva

Cuando se compra sobre planos, en este punto se debe de empezar por un registro que se hace en compañía de la empresa gestora y la constructora para gestionar junto con

el cliente el registro ante la fiduciaria y empezar con la legalización de la compra, de acuerdo con las especificaciones y negociación que se haya llegado con la constructora.

Una vez el proyecto haya alcanzado el punto de equilibrio en ventas, la constructora notificará al cliente para realizar la firma de la promesa de compra y se debe de empezar

con el crédito en firme con la entidad financiera que se haya empezado el proceso de precalificación.

En ambos casos ya sea para la compra de vivienda nueva o usada se deben de tener en cuenta conceptos muy importantes y que todos deben de conocer como es:

CONCEPTO DE ARRAS:

Es el valor que en Colombia está estipulado entre el 10% hasta el 20% del valor del inmueble en caso de incumplir ya sea el comprador o el vendedor al retractarse de la NO

compra o de la NO venta del inmueble, si es por parte del vendedor deberá de pagar el doble de lo que se haya estipulado en dicho contrato de compra venta.

ESCRITURACION Y REGISTRO

La escritura y el certificado de tradición que es el que realiza la oficina de Registro de cada ciudad son los documentos que demuestran ante la ley la pertenencia del inmueble

RECIBIR TU VIVIENDA ENTREGA DE LLAVES

Tanto en la vivienda nueva o usada es el convenio y compromiso de fechas entre el comprador y el vendedor para la entrega de ésta.

Al igual ten presente la revisión del inmueble es muy importante para corregir los defectos o imperfecciones que llegase a tener tu casa y se pueda subsanar antes de recibir la vivienda.