En este artículo te contamos qué necesitas, cuáles son los pasos para solicitar financiación y cómo Urbatic Homes puede acompañarte para convertir tu propósito de tener vivienda en Colombia en un proyecto real.

1. ¿Es posible financiar una vivienda en Colombia desde el exterior?

¡Sí! Vivir fuera de Colombia no significa que debas renunciar a la posibilidad de comprar vivienda en tu país.

Actualmente, diferentes entidades financieras cuentan con alternativas para colombianos residentes en el exterior, mediante las cuales pueden estudiar sus ingresos, estabilidad laboral y capacidad de endeudamiento.

Por ejemplo, Bancolombia ofrece un crédito hipotecario para adquirir vivienda desde el exterior, con financiación de hasta el 80 % para vivienda VIS y hasta el 70 % para vivienda NO VIS, de acuerdo con sus condiciones.

Por su parte, BBVA Colombia dispone de alternativas de crédito hipotecario y leasing habitacional para colombianos que viven fuera del país.

El Fondo Nacional del Ahorro también cuenta con un programa para colombianos residentes en el exterior, que permite iniciar trámites de financiación mediante canales virtuales.

2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito hipotecario desde el exterior?

Los requisitos pueden variar dependiendo del banco, el país donde resides, tu actividad laboral y las características del inmueble que deseas adquirir.

Sin embargo, generalmente las entidades financieras evalúan los siguientes aspectos:

• Ser colombiano: contar con documento de identidad colombiano vigente.
• Demostrar ingresos: acreditar ingresos provenientes de un empleo, actividad independiente o pensión en el país donde resides.
• Tener estabilidad económica: presentar soportes que permitan verificar la continuidad de tus ingresos.
• Acreditar tu residencia: algunas entidades solicitan documentos migratorios o permisos de residencia y trabajo.
• Demostrar capacidad de endeudamiento: tener ingresos suficientes para asumir las cuotas del crédito, teniendo en cuenta tus obligaciones financieras.
• Contar con recursos para la cuota inicial: disponer del dinero necesario según el porcentaje de financiación y el valor de la vivienda.

Por ejemplo, BBVA contempla condiciones relacionadas con la situación migratoria, la actividad laboral y el historial financiero del solicitante.

Asimismo, el Fondo Nacional del Ahorro establece requisitos específicos según el tipo de actividad económica de cada persona.

Es importante tener presente que cada entidad establece sus propias políticas de evaluación. Por eso, antes de iniciar una solicitud, conviene identificar qué alternativas se ajustan a tu situación económica y al país desde donde realizas el proceso.

3. ¿Qué documentos necesitas para solicitar financiación?

Uno de los pasos más importantes es reunir la documentación que permita demostrar tu identidad, actividad laboral e ingresos.

Documentos personales

• Copia de la cédula de ciudadanía colombiana.
• Pasaporte o documento de residencia del país donde vives, cuando aplique.
• Formulario de solicitud de crédito diligenciado.

Documentos laborales y financieros

• Certificación laboral con información sobre tu cargo, salario y antigüedad.
• Desprendibles de nómina recientes.
• Extractos bancarios de los últimos meses.
• Declaración de renta del país de residencia, si aplica.
• Para trabajadores independientes, contratos, certificaciones o soportes de su actividad económica.
• Para pensionados, comprobantes de pago de pensión.

Como referencia, el Fondo Nacional del Ahorro contempla documentos como declaraciones tributarias del país de residencia, soportes de ingresos y extractos bancarios de los últimos tres meses, dependiendo del tipo de solicitante.

Por su parte, Bancolombia dispone de una guía documental específica para quienes solicitan su crédito hipotecario desde el exterior.

Algunas entidades pueden solicitar documentos adicionales, traducciones oficiales o soportes específicos dependiendo del país de residencia y del tipo de vinculación laboral.

4. ¿Cómo solicitar un crédito hipotecario desde el exterior? Paso a paso

Aunque cada entidad financiera tiene sus propios procedimientos, generalmente el proceso de financiación comprende las siguientes etapas:

5. ¿Qué alternativas de financiación existen para comprar vivienda en Colombia?

Antes de tomar una decisión, es importante conocer las modalidades de financiación disponibles y sus características.

Crédito hipotecario

Es una financiación otorgada por una entidad financiera para adquirir vivienda nueva o usada. El inmueble queda como garantía hipotecaria durante la vigencia de la obligación.

Leasing habitacional

Es una modalidad en la que la entidad financiera adquiere el inmueble y el cliente paga cánones durante el plazo establecido, con la posibilidad de ejercer una opción de adquisición de acuerdo con las condiciones del contrato.

Tanto BBVA como otras entidades ofrecen alternativas de crédito hipotecario y leasing habitacional para colombianos en el exterior, sujetas a las condiciones de cada producto.

La elección dependerá de tus ingresos, capacidad de pago, ahorro disponible, objetivos y condiciones ofrecidas por cada entidad.

6. ¿Cómo te acompaña Urbatic Homes durante el proceso?

Sabemos que comprar vivienda en Colombia desde otro país puede generar muchas preguntas:

En Urbatic Homes entendemos que cada comprador tiene una situación financiera y unas expectativas diferentes. Por eso, contamos con una ruta de atención que busca orientarte desde el primer contacto hasta las etapas de formalización de tu compra.

Nuestro propósito es que no tengas que enfrentar solo un proceso que puede parecer complicado a la distancia.

7. Comprar vivienda desde el exterior también es construir patrimonio

Tener una vivienda en Colombia puede representar mucho más que adquirir un inmueble. Para algunos significa contar con un lugar al cual regresar; para otros, invertir sus ahorros, generar ingresos mediante un arrendamiento o comenzar a construir un patrimonio para el futuro.

La clave está en tomar decisiones informadas, conocer tu capacidad financiera y encontrar una alternativa que responda a tus objetivos.

Además, planificar tus compromisos en pesos colombianos te permite conocer las obligaciones asociadas a tu crédito y organizar tus finanzas teniendo en cuenta que tus ingresos pueden estar en otra moneda.

En Urbatic Homes creemos que vivir en el exterior no debe ser un impedimento para seguir construyendo tus proyectos en Colombia.