De la aprobación del crédito a las llaves: así es el proceso para recibir tu vivienda en Colombia

1. Aprobación del crédito: ¿qué sigue?

La aprobación del crédito hipotecario es un paso importante, pero no significa necesariamente que el dinero ya esté disponible para la compra. Debes verificar las condiciones de financiación, la vigencia de la aprobación y los requisitos pendientes para formalizar la operación.

La Superintendencia Financiera de Colombia ofrece información sobre los créditos de vivienda y las obligaciones que estos implican.

Por eso, antes de continuar, revisa el monto aprobado, la tasa de interés, el plazo, las cuotas y los documentos que debes presentar para avanzar hacia el desembolso.

Si resides en el exterior, consulta con la entidad financiera qué procedimientos puedes realizar a distancia y cuáles son los requisitos específicos para tu caso.

2. Formalización de la compra: revisa las condiciones

Una vez definidas las condiciones de compra y financiación, debes avanzar con los documentos necesarios para formalizar la adquisición. Según la etapa del proyecto, esto puede incluir la promesa de compraventa y otros documentos establecidos por la constructora.

Antes de firmar, verifica el precio del inmueble, las características de la vivienda, el plan de pagos, las fechas estimadas de entrega y las obligaciones de cada parte.

La Ley 1796 de 2016, publicada por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, contempla medidas relacionadas con la protección del comprador de vivienda nueva y la seguridad de las edificaciones.

Conocer el marco normativo aplicable y revisar cuidadosamente los documentos te ayudará a comprender mejor las condiciones de tu inversión. Si tienes dudas sobre alguna cláusula, busca asesoría jurídica antes de firmar.

3. Pagos durante la construcción: organiza tus finanzas

Cuando compras una vivienda sobre planos, el proceso financiero puede continuar durante la construcción, de acuerdo con el plan de pagos pactado con la constructora.

En esta etapa, lleva un registro de los pagos realizados, las fechas de vencimiento y los valores pendientes. Conserva los comprobantes y verifica cualquier comunicación relacionada con las condiciones acordadas.

La Superintendencia Financiera de Colombia brinda recomendaciones para el manejo responsable de las obligaciones crediticias, incluida la importancia de conocer las condiciones de los compromisos financieros adquiridos.

Si recibes tus ingresos en euros, dólares u otra moneda, también es importante planificar los recursos que necesitarás en pesos colombianos para cumplir con los pagos y demás gastos asociados a la compra.

4. Seguimiento a la construcción: mantente informado desde el exterior

Mientras avanza la obra, es importante mantenerte informado sobre el estado del proyecto y las comunicaciones oficiales de la constructora.

Comprar desde otro país puede generar inquietudes sobre los avances de la construcción, los tiempos previstos y los trámites pendientes. Por eso, procura mantener canales de comunicación claros, conservar los documentos relacionados con tu compra y consultar oportunamente cualquier novedad.

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio publica información y normativa relacionada con el sector de la vivienda en Colombia, que puede servir como punto de referencia para conocer el marco general aplicable a la adquisición de vivienda nueva.

Ten presente que los tiempos de construcción y entrega pueden variar según las condiciones del proyecto y lo establecido contractualmente. Por eso, es importante revisar las comunicaciones de la constructora y consultar directamente cualquier cambio que pueda afectar tu compra.

5. Escrituración y desembolso: prepara los trámites finales

Cuando el proyecto llega a la etapa correspondiente para formalizar la transferencia del inmueble, es necesario coordinar los procedimientos con la constructora, la entidad financiera y la notaría.

Si la compra se realiza mediante un crédito hipotecario, debes confirmar con el banco los requisitos para el desembolso y los documentos que debes entregar. También conviene consultar con anticipación los gastos de escrituración, registro y otros costos que puedan corresponder a la operación.

La información sobre créditos de vivienda que ofrece la Superintendencia Financiera de Colombia puede ayudarte a comprender las obligaciones financieras relacionadas con esta etapa. Para los procedimientos notariales y registrales, debes confirmar los requisitos con las entidades responsables.

Si vives en el exterior, anticiparte a estos trámites te permitirá organizar la documentación y consultar si necesitas poderes, autorizaciones o mecanismos de representación para realizar determinadas diligencias.

6. Entrega de la vivienda: llegó el momento de recibir las llaves

La entrega del inmueble es uno de los momentos más esperados de la compra. Sin embargo, antes de recibir las llaves, es recomendable realizar una revisión cuidadosa de la vivienda y verificar que las condiciones de entrega correspondan a lo acordado.

Durante esta etapa, ten en cuenta los siguientes aspectos:

• Revisa los acabados: verifica el estado general del inmueble, las puertas, las ventanas, las griferías y los demás elementos instalados.
• Registra los pendientes: si encuentras detalles que deban corregirse, comunícalos a la constructora y solicita que queden documentados.
• Solicita la documentación: revisa las actas de entrega, los manuales y la información relacionada con las garantías aplicables.
• Infórmate sobre los gastos posteriores: consulta las obligaciones de administración, los servicios públicos y otros costos asociados al inmueble.

La Ley 1796 de 2016 forma parte del marco legal colombiano relacionado con la protección del comprador de vivienda nueva. Conocer las disposiciones aplicables te ayudará a identificar los aspectos que debes verificar durante el proceso.

Si no puedes estar presente en Colombia, coordina previamente con la constructora las alternativas disponibles para realizar la inspección y completar el procedimiento de entrega.

7. Comprar desde el exterior también significa contar con acompañamiento

Realizar una inversión inmobiliaria en Colombia mientras vives en otro país no significa que debas resolver todas tus inquietudes por tu cuenta.

Comprender las etapas, conocer los documentos necesarios y tener claridad sobre los compromisos adquiridos te permite avanzar con mayor organización y tomar decisiones informadas.

En Urbatic Homes te orientamos para conocer oportunidades inmobiliarias en Colombia, explorar alternativas de financiación y comprender los aspectos que debes considerar durante tu proceso de compra.

Nuestro propósito es acercarte a la posibilidad de construir patrimonio en Colombia, sin importar dónde te encuentres, para que puedas avanzar hacia tus objetivos de vivienda e inversión con información y acompañamiento.