La adquisición de un inmueble es, para la mayoría de los colombianos, la inversión más importante de su vida. Sin embargo, el éxito de la transacción no depende únicamente de cubrir la cuota inicial o asegurar el crédito hipotecario; la viabilidad financiera del proyecto está estrechamente ligada a una correcta presupuestación de los gastos transaccionales de cierre.
En este artículo, desglosamos los costos legales y notariales vigentes para este 2026, evitando el “golpe oculto” que suele afectar la liquidez de los compradores desprevenidos.
1. ¿Qué son los gastos de escrituración?
Son los costos asociados al trámite legal de trasladar el dominio de una propiedad de un vendedor a un comprador. Estos se formalizan ante una notaría pública y se legalizan ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
A. Derechos Notariales (El 50/50)
Por costumbre comercial en Colombia, y ratificado por la normativa vigente en 2026, los derechos notariales se dividen en partes iguales (50% el comprador y 50% el vendedor). Estos valores se calculan sobre el precio de venta estipulado en la escritura.
B. Impuesto de Registro (Beneficencia y Rentas)
Este es el rubro más significativo y corresponde asumirlo al comprador. En 2026, este impuesto se liquida sobre el valor del inmueble y varía según el departamento (por ejemplo, en el Quindío o Valle del Cauca tiene tarifas específicas). Es el paso previo para que la escritura quede registrada en el folio de matrícula inmobiliaria.
C. Retención en la Fuente
Este costo es responsabilidad exclusiva del vendedor y se liquida al momento de la firma de la escritura.
2. El Presupuesto Estimado: Regla del 3% al 4%
Para este año fiscal 2026, el departamento financiero de Urbatic Homes recomienda a todos nuestros clientes aprovisionar entre un 3% y un 4% del valor total del inmueble para cubrir estos gastos.
Ejemplo técnico: Si usted adquiere una propiedad de $300,000,000 COP, sus gastos de cierre (escrituración + registro) oscilarán entre $9,000,000 y $12,000,000 COP.
3. Gastos Adicionales en Créditos Hipotecarios
Si su compra incluye financiación bancaria, debe sumar al presupuesto:
- Avalúo técnico: Requerido por la entidad financiera.
- Estudio de títulos: Verificación jurídica de la propiedad.
- Garantía hipotecaria: El registro de la hipoteca ante la oficina de instrumentos públicos también genera un costo adicional de registro.
4. La Ventaja Urbatic: Transparencia desde la Preventa
A diferencia de otros desarrolladores, en Urbatic Homes entregamos a nuestros clientes una Simulación de Gastos Notariales Proyectada. Esto permite que el comprador organice su flujo de caja con meses de antelación, asegurando que el día de la firma sea un motivo de celebración y no de estrés financiero.
Conclusión
Calcular estos valores con exactitud es el sello de un inversionista inteligente. La digitalización de los procesos notariales en 2026 ha agilizado los tiempos, pero la rigurosidad en los pagos sigue siendo el único camino para garantizar la seguridad jurídica de su nueva casa.
25/02/2026