Si vives fuera de Colombia y sueñas con tener una vivienda propia en tu país, 2026 puede ser tu año.
El panorama de financiación ha evolucionado, los bancos ahora entienden mejor las necesidades de los colombianos en el exterior y existen productos pensados específicamente para ti.
Lo más importante: con la información correcta y el acompañamiento adecuado, el proceso es más sencillo de lo que parece.
En este artículo te guiamos paso a paso para que te prepares financiera y documentalmente y puedas acceder a crédito desde cualquier país del mundo.
Cómo funcionan los créditos hipotecarios desde el exterior en 2025 – 2026
Hoy, entidades como BBVA Colombia, Bancolombia, Davivienda, Banco de Occidente, Banco de Bogotá, Banco Unión, entre otras, ofrecen líneas de crédito diseñadas exclusivamente para colombianos que residen fuera del país.
Estas líneas permiten:
- Comprar vivienda nueva o usada.
- Solicitar financiación en modalidad de crédito hipotecario o leasing habitacional.
- Acceder a plazos amplios (15, 20 y hasta 30 años según entidad).
- Elegir entre cuotas fijas en pesos o tasa variable según el producto.
Además, y contrario a lo que muchos creen:
Puedes comprar tanto VIS como No VIS desde el exterior
- En VIS, la financiación puede llegar al 80% del valor del inmueble.
- En NO VIS, algunas entidades permiten financiar hasta el 90%, dependiendo del perfil del cliente.
(Aplican condiciones según el banco)
No necesitas tener ingresos ni cuenta bancaria en Colombia
Los bancos aceptan ingresos del exterior siempre que sean comprobables. Y si no tienes cuenta en el país, nosotros te asistimos para abrirla durante el proceso.
¿Lo más importante?
Es fundamental hacerlo de la mano de un bróker financiero especializado en colombianos en el exterior, ya que cada banco tiene políticas, documentos y análisis distintos según el país donde resides.
Requisitos principales para aplicar a un crédito viviendo fuera del país
Para evaluar tu solicitud, los bancos suelen pedir:
- Comprobación de ingresos
Aceptan:
- Empleados con contrato en el exterior
- Trabajadores independientes
- Rentistas de capital
- Pensionados
Si tienes ingresos en Colombia también puedes sumarlos, pero no es obligatorio.
- Documentación personal básica
- Pasaporte y/o cédula colombiana
- Comprobantes de ingresos (nómina, declaraciones de impuestos, extractos, certificaciones laborales, etc.)
- Extractos bancarios del país de residencia y/o de Colombia
- Cuota inicial
Algunas constructoras pueden solicitar inicialmente porcentajes un poco más altos si el cliente vive fuera del país, pero esto no es una regla general.
Es clave aclarar que:
Los colombianos en el exterior pueden acceder a los mismos beneficios que un cliente nacional.
La cuota inicial no tiene que ser mayor por el simple hecho de vivir afuera. Con asesoría adecuada es posible obtener condiciones similares a las de un residente en Colombia.
Novedades 2025–2026 que benefician a los compradores desde el exterior
- Mayor reconocimiento del mercado de colombianos en el exterior
Este segmento ya representa una parte significativa de las compras de vivienda nueva en el país. Eso ha llevado a que:
- Más constructoras adapten sus procesos para compradores internacionales.
- Más bancos creen líneas específicas para este grupo.
- Exista mayor flexibilidad para validar ingresos del exterior.
- Productos financieros más competitivos
Bancos como Bancolombia, BBVA, Davivienda, Occidente, Banco Unión y Banco de Bogotá tienen opciones que permiten financiar entre 70% y hasta 90% del valor del inmueble, dependiendo del tipo de propiedad y perfil del comprador.
- Trámites más digitales
Cada vez menos procesos requieren presencia física:
- Envío de documentos 100% online
- Firmas digitales o con apostilla
- Radicación bancaria virtual
- Revisión remota de documentos notariales
- Asesoría especializada para colombianos en el exterior
Hoy, el reto no es la normativa sino saber qué banco, qué proyecto y qué producto es el adecuado para ti.
Por eso, el rol del bróker especializado —como Urbatic Homes— es clave para evitar rechazos, reprocesos y demoras innecesarias.
¿Cómo preparar tu solicitud desde el exterior?
Para maximizar tus probabilidades de aprobación, te recomendamos:
Mantener tu documentación organizada
- Identificación (pasaporte y/o cédula)
- Certificados de ingresos
- Extractos bancarios
- Declaraciones de impuestos, si aplica
Comprobar ingresos constantes
No importa en qué país vivas: si tus ingresos son verificables, puedes acceder a crédito en Colombia.
Ahorrar para la cuota inicial
Aunque VIS permite financiar hasta el 80%, y sin tener dinero ahorrado, al igual si cuentas con este, será un apoyo para la opción de compra
- Demostrar solidez financiera
- Mejorar condiciones del crédito
- Aumentar tu capacidad de negociación
Trabajar con un bróker especializado Urbatic Homes te ayuda a:
- Seleccionar el banco adecuado
- Preparar correctamente tu carpeta
- Evitar errores de documentación
- Optimizar tu perfil financiero
- Acompañarte desde el análisis hasta el desembolso
Conclusión: Tu vivienda en Colombia puede ser una realidad en 2026
Hoy, los colombianos que viven fuera del país tienen una oportunidad real y viable de acceder a líneas de financiamiento en Colombia como es el crédito hipotecario o el leasing habitacional con condiciones competitivas, procesos simplificados y acompañamiento experto.
La clave está en:
- Prepararte con tiempo
- Organizar tus documentos
- Conocer tus opciones de financiación
- Elegir un bróker que represente tus intereses
Invertir en vivienda es más que comprar una propiedad.
Es construir patrimonio, asegurar futuro y mantener un vínculo con Colombia, sin importar dónde vivas.
En 2026, tu hogar en Colombia puede dejar de ser un sueño y convertirse en una realidad.
05/12/2025