Aprovecha los subsidios que tiene el gobierno para ti:
El gobierno nacional de Colombia ha dispuesto de subsidios a la tasa de interés para la compra de vivienda VIS y NO VIS, a los cuales podemos aplicar como Colombianos en el exterior en el momento de que te realicen el desembolso.
No dejes pasar este beneficio que te puede representar un ahorro de hasta por mas de $42 millones de pesos en los 7 primeros años de vida de tu crédito.
¿Como funcionan los subsidios de vivienda en Colombia si somos residentes en el exterior?
Si estás en el proceso de adquirir una vivienda nueva VIP, VIS o NO vis y quieres saber cuáles son los beneficios del Gobierno a los que podrías acceder, en aquí, realizamos este artículo para que despejes todas tus dudas
1. ¿Qué es el programa de subsidios MI CASA YA?
Este programa está dirigido a quienes quieran adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia y que tengan ingresos mensuales iguales o menores a 8 salarios mínimos legales vigentes SMLV (menos de $8.000.000 pesos en 2022).
GUIA PARA ENTENDER COMO FUNCIONAN
- ⇒ Los ingresos mensuales de tu hogar (es decir, la suma de los ingresos de todos los miembros de tu familia que viven contigo), no deben ser superiores a $ 8.000.000 millones de pesos por mes.
- ⇒ No debes haber sido beneficiario antes de otros subsidios de vivienda familiares.
- ⇒ Ninguno de los miembros del hogar debe ser propietario o poseedor de una vivienda para ese momento
- ⇒ Para los residentes en el exterior debes contar con un crédito de vivienda aprobado por alguna entidad financiera, o con una carta para la aprobación de un leasing habitacional.
2. ¿Qué beneficios otorga este programa?
Además de brindar un subsidio para que puedas pagar la cuota inicial de la vivienda, también otorga un subsidio a la tasa de interés. Eso quiere decir que el porcentaje de la tasa de interés que te van a cobrar va a disminuir y pagarás menos por tu préstamo.
Cuando tengas que elegir la vivienda que quieres y a la que se le pueda aplicar este subsidio, puedes escoger entre las siguientes opciones:
- ⇒ VIP (Vivienda de interés prioritario) Su valor no supera los 90 salarios mínimos ($ 90.000.000 pesos en 2022).
- ⇒ VIS (Vivienda de Interés social) Dependiendo de los ingresos de tu hogar, y del tipo de vivienda que escojas, esos subsidios varían. Aquí se explica un breve resumen del subsidio para aplicación de tasa de interés.
Requisitos para aplicar al subsidio de vivienda nueva en Colombia
1- ⇒ VIVIENDA NUEVA
Este subsidio solo aplica para la compra de vivienda nueva ubicada en áreas urbanas, puede ser para una primera o segunda vivienda En caso de decidir comprar una vivienda en obra nueva, deberá solicitar el subsidio al momento que se haga la legalización del crédito, no antes. Nosotros te asesoramos y gestionamos tu compra.
2- ⇒ VIVIENDA NO VIS
El rango de viviendas no VIS a las que se puede aplicar ubica valores entre los $150.000.000 y los $500.000.000 para el año 2022. Este tope de valor VIS Y NO VIS está determinado por la ubicación del inmueble que se pretende adquirir; recuerda que el valor es mayor en ciudades capitales.
3- ⇒ DEBE SER TU PRIMER SUBSIDIO
La cobertura de vivienda es otorgada por una sola vez en la vida; se aplica a todos los titulares del crédito de vivienda a cualquier titulo y la asignación está sujeta a la disponibilidad. Si ya has sido beneficiario de las coberturas otorgadas por el Gobierno Nacional no podrás acceder a este beneficio.
Causales de pérdida del subsidio para la vivienda
En alguno de los siguientes eventos tendrá como consecuencia la terminación automática del beneficio.
En este caso, el titular del crédito perderá la cobertura de rebaja de intereses respecto al saldo del crédito correspondiente y no podrá restituirlo o acceder nuevamente.
- Tres cuotas en mora
- Pago anticipado
- Cesíón de Crédito
Subsidios de vivienda NO VIS
Para incentivar y apoyar a las familias colombianas en la compra de vivienda nueva NO VIS, el Gobierno Nacional anunció 100 mil subsidios a la tasa de interés para inmuebles que se encuentren entre los $118.000.000 y los $438.000.000 de pesos.
Pero para el año 2022 será hasta tope desde $150.000.000 y los $500.000.000 millones de pesos colombianos. Las familias beneficiadas con este tipo de subsidio tendrán una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito. (Cobertura reglamentada en el Decreto 1233 de 2020 del 14 de septiembre de 2020 hasta agotar cupos)
- ⇒ Clientes sin beneficio de tasa del gobierno: Disminución de hasta 5 puntos sobre la tasa de cartelera al momento del desembolso(máximo 15 años).
- ⇒ Si el crédito aplica a programas del Gobierno (Mi casa ya y Frech II) se ampliará la cobertura en tasa de interés especial ofrecida por el programa 8 años adicionales, para completar máximo 15 años adicionales.
- ⇒ Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
- ⇒ Débito automático para el pago del producto.
- ⇒ Usted puede disminuir la base gravable del Impuesto de Renta de la siguiente forma:
- ⇒ Deduciendo los intereses pagados durante el año, dentro de los límites legales.
- ⇒ Transfiriendo la cuota inicial y las cuotas mensuales a través de la cuenta AFC.
(Aplican los beneficios tributarios contemplados en el artículo 126-4 del Estatuto Tributario).